Некоторые оптимисты утверждают, что в текущий момент мы наблюдаем «дно» сегодняшнего кризиса в России. По крайней мере, некоторые люди из Кремля на это намекают. На мой взгляд, это не соответствует истине. Объясню на пальцах почему.
Самый
простой и самый доступный индикатор состояния экономики страны – это рынок
недвижимости. Люди всегда совершают сделки с недвижимостью – размениваются,
оформляют наследство, право собственности и т.д. и т.п., но УЛУЧШАЮТ свои жилищные условия (или
расширяют производственные, офисные площади) только в экономически
благоприятное время. То есть строительный рынок (и рынок недвижимости в том числе и в первую очередь) – это точный индикатор
стабильности и состояния экономики в целом.
В
настоящий момент рынок недвижимости стремительно падает, и «дна» его, вопреки
желанию многих, не видно. На мой взгляд, если ничего не изменится, то рынок
недвижимости нащупает своё «дно» только через 1-3 года. Сейчас объясню, почему
я так думаю.
При
цене доллара в 30 рублей и «бочке» нефти за 40 долларов 10 лет назад цена за
квадратный метр была в 3 раза меньше нынешней (всё примерно, хирургическая
точность не важна, «копейки» округляем – анализируем тенденции). Да, сейчас
доллар стоит 55-60 рублей, но и стоимость импорта при строительстве – это далеко не
главная статья расходов. Да, нефть сейчас в полтора раза дороже, но и
гос.расходы на социалку и армию увеличились, то есть «лишних» денег, готовых
выйти на рынок, нет. Таким образом, цена на недвижимость по сравнению с ценой
начала этого года (исторического максимума) может упасть, пусть и не в 3 раза, но примерно на 50%, и это
будет, на мой взгляд, вполне обоснованный, общей ситуацией в стране, её уровень. Ещё раз
повторю: если ничего не изменится.
